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5月7日：《警惕！成都二手房已成堰塞湖》中，對去年12月6日《成都二手房拐點將至》的觀點作瞭最後的補充警告，提到“從需求端進行調控”的可能性。
成都樓市大變局，購房者怎麼辦？
那麼你就無法享受新房的改善和升級；另外，已經在路上的房地產稅瞭解一下。
第三，從社保角度看，高新南區企業較多，運營時間較長，相對還好，天府新區才剛剛啟動，企業較少，運營時間較短，所以滿足社保條件的購房者也相對有限。
周邊圈層主要是指與成都接壤的熱點板塊，如視高等，以及成都周邊的二級城市。
這是一個知識體系和邏輯推理的問題。當你瞭解瞭世界的變化，你就一定能看到中國的變化；當你明白瞭貨幣信貸的變化，你就能知道房地產的變化；當你通曉瞭一、二線其他城市的狀況，你就能預判成都的城市狀況。
同時，國際上關於中美達成共識，不打貿易戰的消息傳出之後。中國經濟轉型的步伐會更堅定，此前顧慮經濟穩定，給房地產的一些緩沖墊，恐怕也會拿掉。
5.15新政，出於“房住不炒”和“職住平衡”的核心考量，在限購的物理空間上做瞭一些改變。過去擁有天府新區或高新南區房票的購房者，可以同時購買11區，但新政之後，“同時購買11區”的福利沒有瞭。
當然，可能有人會說，那大不瞭就不賣瞭唄。
1、一圈層
這裡的二圈層指11區，包含傳統的五城區和近郊區縣。
第四，高新南區土地有限，供應不多，供需會更平衡一些，但天府新區的土地充足，供應量大，供應可能會相對大於需求一些。當然天府新區的優勢在於前期大量人才落戶，基本都是落在天府新區，所以如果有辦法滿足12個月社保的條件，需求應該也會在後續得到保證。
三、價格體系格局或發生改變
即根據開發商成本，以及對城市地段、產品應有價值做一個綜合考量。
這裡說的一圈層，是被“特殊照顧”的天府新區和高新南區，而不是指傳統的五城區。
所以某種程度上來說，新的調控政策對三圈層樓盤而言，會是一個利好。
關於這一點，我改天會專題撰寫。
新政剛出臺的時候，很多購房者特別焦慮，結果你仔細一問，發現他們再等三四個月，社保就滿2年瞭。所以大傢一定要學會淡定，任何政策顯效、市場平衡，甚至他人預判的驗證，最終都需要時間來證明的。而從容，是買房路上最可貴的品質。
住宅被大量限購，商業勢必會一定程度上崛起，包括公寓、寫字樓和商鋪。
所以，我個人判斷，新政會導致城市購房版圖的分化，大致如下：
3、堅持房住不炒。
不是因為我有未卜先知的能力，也不是因為我有什麼特殊消息渠道。
雖然這句話是老生常談，但我覺得還是有必要再強調一下。在新政升級瞭調控之後，我依然鼓勵自住買房，尤其是剛需自住買房。千萬不要以為調控更嚴瞭，房價要跌瞭，就錯失上車良機。
一、城市購房版圖或發生改變。
這裡，隻是個人的預判，不一定對，僅供大傢參考。
在這裡，大傢有必要回過頭看看這個公眾號的一些文章。
3、二手房市場
4、周邊圈層
由於不限購，短期內一定會吸引大量沒有房票的購房者關註，尤其是三圈層中的新津、青白江等熱門區域。
我們今天不討論二手房，隻說新房的價格變化。
但我同樣要警告廣大購房者，公寓產品的購買邏輯和住宅完全不同。上一波買公寓的客戶，也是等到最近一兩年才成功解套的。
政策解讀|市場預判| 買房觀點 |樓盤點評
總體而言，一圈層受本輪新政影響最大，尤其是天府新區，一旦調控顯效，或將出現供過於求的市場現象。
註：以上圖片均來源於網絡
市場總需求減少，價格虛高的二手房根本無法出手。
其次，天府新區和高新南區作為城市新區，原住民本身就不多，擁有2年以上戶口的無房人群相對有限。
所以，成都抽油煙機清洗廠商｜抽油煙機清洗費用的房價紅線不會變，房價不會漲。
聲明：
2、分類限價
二、市場產品格局或發生改變
2、二圈層
1、剛需和改善
由於一個傢庭的總套數不能超過2套，所以未來，作為首次置業的剛需購房者，和作為二次置業的改善傢庭將成為市場需求的主力。剛需型產品和改善型產品會供需兩旺，賣得較好。
而豪宅產品，在很大程度上可能會出現滯銷。畢竟，能夠買豪宅的客戶，誰傢裡沒有2套以上的房產啊。
2、住宅和商業
此外，按傢庭限購以後，成都限購區內的有效房票大量減少，勢必導致購房者更謹慎理性，同時也會讓一些無房票傢庭需求外溢，導向三圈層和周邊圈層。
尤其是兼具一定類住宅功能的公寓型產品，會在短期內火爆一陣。
當然，二圈層范圍太大，內部也會出現一些分化，在限價影響下的核心板塊，好樓盤依然會受到市場的青睞，開盤清盤也會是常態，但購買難度比調控升級前大大降低。而近郊板塊一些非核心地段的樓盤，恐怕日子就沒那麼好過瞭，當購房者有選擇的時候，最先放棄的往往就是這樣的樓盤。
5月15日，成都升級樓市調控新政。
三圈層是指大成都范圍內的非限購區域。
這裡，肯定要唱一首《涼涼》給二手房瞭。
5.15樓市新政，就是那隻煽動翅膀的蝴蝶，它會帶來成都樓市怎樣的變局？購房者又應該如何判斷、理解、順應這一變局，從而作出更加科學理性的購房決策呢？我們不妨一起來探討。
而如果二手房房東想要購買新房，勢必也要出手相應的二手房才能獲得房票。
白紙黑字，歷歷在目。
以傢庭為單位限購；落戶增加社保要求；擴大限售的范圍等。
無它。
*全文約3200字，閱讀需要5分半鐘。
1、紅線不變
從價格的總體走勢來說，新房穩、二手跌。
同時由於11區人口最密集，原住民最多，企業也最多，所以無論是戶口和社保的門檻，都相對更好一些。其中，近郊區縣的房價比較溫和，供應量較大，也能夠更好滿足剛需購房者的需求。
5月，住建部在全國范圍引發瞭新一輪調控升級的風暴，毫不懷疑地說，堅持調控不動搖，已經是板上釘釘。
5月2日：《放棄幻想，成都調控不會松動！》中，我直言調控趨勢不會變，並建言大傢一定要多看幾遍標題。
這就是“蝴蝶效應”，也是萬事萬物普遍聯系的規律。你要做的，就是去掌握這個規律，並耐心的等待“兩周”的時間。
*我這裡的所指的房價，是指去除精裝標準之後，整個大成都范圍內的房中央廚房抽油煙機清洗｜中央廚房抽油煙機清洗廠商屋均價，是一個宏觀的概念，不是個盤的概念。
對周邊圈層的判斷，基本等同於對成都三圈層的判斷。短期利好，中長期利空。
在紅線均價不變的情況下，我個人分析，成都有可能會采取抽油煙機風扇清洗｜抽油煙機風扇清洗廠商分類限價的模式。
一隻南美洲亞馬遜河邊熱帶雨林中的蝴蝶，扇幾下翅膀，就有可能在兩周後引起美國得克薩斯的一場龍卷風。
核心地段的豪宅，該貴一點就貴一點；非核心地段的普通商品住宅，該便宜一點就便宜一點。
可以說，政策應出盡出，彰顯瞭史無前例的“調控決心”。
最後，對於購房者而言，我有三個建議：
1、懂得事緩則圓。
2、尊重核心價值。
新政之後，很多人就嚷著跑三圈層或者周邊圈層去買房瞭，還有更極端一點的，就嚷著要離開成都瞭。還有很多人，眼看大勢已去，就破罐子破摔，要麼拿錢去買瞭價格虛高的公寓，要麼就準備揮霍瞭。
在這裡，我真心建議大傢，一定要懂的尊重核心價值。對城市、對板塊、對產品，都要懂得尊重，隻有核心資產，才能為你的人生保駕護航，才能保值增值讓你人生進階。而壞的資產，反而會是你人生的一個坑。一步對，步步對；一步錯，步步錯。
可以說，我寫公號至今，除瞭2017年7月人才落戶新政是我沒有預料到的之外，其他基本都在我的判斷范圍之內，都是提前預判，從未事後諸葛。
首先，從投資需求的角度講，城南是主攻方向，而按傢庭限購後，投資需求被抹殺，整體利空一圈層。
這裡關於自住需求和投資需求，我分別有一句話：隻要房價不出現斷崖式下跌，自住需求尤其是剛需自住需求，都應該買房；而對純投資需求來說，隻要限售不除，就絕不投資。
由於11區可以交叉購買，所以二圈層的購買力會相對充足一些，從過去幾個主城區熱盤的搖號情況，大傢也可見一斑。
文/吳思竹
4月26日：《當前成都樓市，主要矛盾是什麼？》中，提到瞭人才落戶對沖限購政策和其他城市加社保的案例；以及用“分類限價”替代“限價一刀切”的思路。
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3、三圈層
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